曾经有人咨询过王川关于村里宅基地房产买卖的事，那个案子的买卖合同一审被判无效了，二审结果他不知道，因为客户只是咨询并未委托正阳律师事务所承办该案件。
今天这个案子如果出卖方向法院起诉请求确认合同无效，要求返还房产，法院不一定会支持，因为买方居住多年对房产进行了装修和修缮，如果只是判返还财产，肯定对买方不利。
尤其现在面临拆迁，利益就在眼前，根据公平、信用原则，法官肯定会考量双方的过错，借以平衡双方的利益。最简单的处理方式便是只确定买卖合同无效，待拆迁完成后，再由买房人另诉，要求根据双方的过错责任分割拆迁款。
现在的帝都，这类农村房产买卖纠纷不是很多，待到十几年后，房地产开发大潮席卷整个帝都远郊区县之时，利益面前，生活在底层的劳苦大众为了拆迁款争得面红耳赤，昨日还是好兄弟好姐妹，隔夜便对簿公堂，农村房产纠纷激增，远郊区县的法院立案庭一时间人满为患。
“那这责任一般会怎么划分？拆迁款如何分配？”吴哥抻着脖子，眼露关切之色。
“现在的案例有五五分的，也有四六分的，最近我看到的案例是三七分。主要看法官怎么认定责任，没有统一的分配标准。
或许这类案子多了以后，法院会有统一的执法标准。”王川说的比较含糊，因为他也不确定帝都的法官会怎么分责任。
“嗯，反正不管怎么说，拆迁款
第144章 宅基地买卖合法吗？(3/5)