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在距离帝力城西墙出不多五公里的地方，有一条发源于南部山区北流入海的小河，当地人叫这条河为科莫卡，这个名字是侯相麟带着几个船员勘察地貌的时候问出来的。
在河口两岸临海的地方，有一大片沙滩平地，那里的海岸线虽然平缓，但深入海水三、五十米后，水深就达到十米以上了，所以侯相麟他们考察后认为，如果在那里修建几个码头，整个一两公里的海岸线区域将成为一个不错的深水港区。
而且那里的土地属于盐碱地，不适合种耕种，更没有丛林可供采集，所以那里也没有土著居民，然而盐碱的土质却很适合搞建设。
于是，根据澳洲联邦与皮蒙特达成的协议，科莫卡河东西两岸各延伸一公里，也就是一片四平方公里的方块地将成为澳洲人的“保税区”。
澳洲人获得了这片土地的“永久租用权”，并且在这个区域内拥有独立的行政和司法权。
然而这片土地名义上仍然属于葡萄牙帝力当局，因此澳洲人要交租金——价钱跟澳门交给大清朝廷的一样——每年五百两白银。